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摘要科技为人类带来巨大物质财富的同时也带来了生存危机,随着消费者对高品质生活的追求,人们对健康安全和绿色的生存环境产生了渴望.在生态文明时代,企业欲谋求生存发展之道,应树立以环境保护为导向的绿色环保营销观念.房产绿色环保营销在房产业的运用和实践体现出了多个策略的组合,若要房产开发企业取得可持续发展权,需要走绿色环保营销之路.
关键词房产企业；绿色营销；营销策略
中图分类号F29335文献标识码A文章编号1006723X（2012）10009103
房产绿色环保营销是指房产企业为达到追求环境与自身共存的目的,把绿色生态的理念引入到房产一系列营销活动中,使得房产项目的策划与实施有了指导方向,其内涵就是在房产行业的实践中充分运用绿色环保营销的理念.1房产绿色营销具有三大特征第一,房产绿色营销策略生态化、绿色化.第二,营销关系扩大.,传统营销活动更多体现了企业与消费者的直线关联,然而房产绿色营销理念扩大了营销关联,使得社会、企业和消费者三者的利益得以合理调节,产生均衡效益.第三,绿色营销理念更多强调的是房产企业的社会责任以及环保义务.这一绿色理念提升了房产企业的自身形象,还树立了房产企业的环保观念,也逐步增强了房产企业的社会责任感.2
虽然从图上来看我国大物博,但土资源却十分稀缺,尤其是耕面积远远不足,13亿人口的可用资源相当有限.土资源关乎国计民生,珍惜和合理利用每一寸土是当今我国国情的需要.据资源显示,近十年来我国有超700万亩耕转化为建设用,农民无奈,只得去砍伐森林,严重的水土流失.据统计,需治理的水土流失面积约为356万平方公里,包括水力侵蚀的165万平方公里以及风力侵蚀的191万平方公里.另外,我国年均表土流失量在50亿吨以上,位于世界前列.
21世纪被世界各国定义为绿色环保世纪,大部分项目都围绕一个的主题——绿色环保来建设.比如闻名世界的北京奥运会各场馆建设以及上海世博园区的各国场馆的施工,都让中国的房产业得以快速提升,也正式迈入了绿色环保的队伍.房产开发项目积极响应中央的号召加入绿色环保队列,在设计、施工、建设过程中把项目的环保认证标准作为房产开发企业的执行标准,着手建立房产绿色营销3.如万科产就成为了我国房产绿色营销的先行者,该企业完成的项目朗润园是第一个绿色建筑,满足了房产的许多需求,还做到了节能率为50.虽然绿色营销的成绩可观,但并非所有的房产商都采取绿色营销的手段,究其原因主要有以下几.
房产企业为了在建设、销售过程中少污染、不污染,会选择加大对绿色营销产品的研发资金投入,比如用高价格引入污染治理的技术等.资金的投入无疑会增加项目成本,这部分费用转移到消费者身上,就是由房产企业自身承担,这多出的成本费用无论由谁承担都是房产企业不想看到的.
随着城镇化步伐的加快,城镇人口数量增多,对住房的需求日益加大.住户往往在选择住房时最看重的几个因素主要集中在生活是否便利、是否离工作单位较近、交通是否便利、周围是否有教育机构等.除了吃喝住行外,人们对绿色环保房产的问题似乎不太关注,仅有20的人会选择绿色环保房产,这说明人们在观念意识上还未更新换代,大家关注的依然是生活、工作的琐事,生活品质的提升还需要一段时间去更新理念.也有人认为,只有富裕阶层、经济条件较人才会对住房提出安静、舒适、无污染的需求,而那些处于城市绝大比例的普通收入、工薪阶层人群只需要解决温饱问题.由此可见,虽然市场有对绿色环保住宅的需求,但是比例并不高.
绿色环保房产在具备舒适、贴心的基本要求上,更看重的是高技术、高服务的推进.但在技术上,现有的水平有限,一些研究成果还无法转变为现实,房产企业只能使用一些绿色环保营销的基础技术和手段,并来炒作,消费者往往在购买了高价商品房后才发现问题所在,从而导致矛盾凸现4.
营销理念的方法探析（一）打造绿色环保型住宅
绿色环保型住宅可谓现今的全新型住宅模式,它能满足可持续性发展生存以及购房者的需求,是以人与自然和谐发展的原则来设计的,充分、高效、合理利用了资源.绿色生态住宅小区建设要点与技术导则是由住房和城乡建设部的专家评审提出的,这其中特别强调了以推进住宅生态环境建设及提高住宅产业化水平为总体目标,以住宅小区为载体,全面提高住宅小区经济、环境效益的统一.这一观点凸显了绿色环保住宅的指导原则,即以可持续发展观为指导,充分体现它的全方位性和立体性,在开发过程中严格遵循4R原则（Reduce、Reuse、Recycle、Replace）,以此来寻求人、自然和建筑之间的和谐、统一.
绿色住宅的开发包括四个开发绿色资源、开发绿色生态、开发绿色建材以及实施绿色服务,如开发风能、水能和太阳能就是一种无公害的新型替代能源.举个例子
房地产企业方面有关论文范文例文,在国内外享有盛誉的北京奥运会场馆水立方,在各个都为绿色住宅树立了方向和典范,无论是其设计、建造、建材的使用,采光、噪音处理、节能等都堪称世界一流,它贯彻和体现了绿色奥运这一理念.
绿色物业具有较高的科技含量,其开发建设伴随着现代科技的应用,包含了能源的节约利用、建筑物抗灾能力的有效提升、降低污染等多个指标.物业要有特色才能具有和其他物业抗衡的竞争力和生命力,创新意识和超前意识能助推特色物业的发展.硬件和软件相配合才是成功的绿色物业设计的,一是要因制宜,以人工环境和自然环境相融合的方式发挥区域优势.二是要配套丰富的软件环境.现今,房产项目的成败因素就是物业管理.绿色物业强调的是以人为本,它重视人与自然的和谐生存,实现生态的平衡,利用现代高科技手段来打造健康居住环境,以此来满足人们对物质文明与精神文明的追求,获得高效、舒适、低污染的居住环境.（三）实施绿色定价
绿色定价是房产企业绿色营销模式中的一个重要因素,它是一种与绿色产品相适应的定价方式.绿色住宅的开发在成本上比传统住宅有所增加,主要包括了使用绿色建材和绿色施工技术而增加的成本、为环境保护而在施工中增加的成本以及绿色环保住宅在运营、维护中所增加的成本.绿色住宅的定价方法可使用在绿色住宅的成本基础上加上一定利润的成本加成定价法,也可使用在对比绿色住宅与相邻住宅的差异化后带来的竞争优势的竞争定价法.许多消费者表示能够接受较高价格的绿色住宅,因为确实真切感受到了绿色利益.因此,企业在制定价格时除了要充分考虑消费者的支付能力外,竭尽全力宣传,把绿色住宅的特点推广出去,使消费者为高价格的绿色住宅买单.企业还可以另谋策略,比如以适当让利的方式来增加销售量,形成一定规模的经济效益,以此来获取更大的利润.
市场的竞争愈演愈烈,房产企业要想争得自己的一席之就必须树立绿色品牌的观念,制定企业可持续发展的品牌战略.品牌是企业和产品在消费者心中的一种形象代表,它包括企业品牌和产品品牌.为了不让竞争者之间的产品发生混淆,可充分发挥品牌的功能,把不同企业之间的同类产品区别开来.房产品牌的建设需要一个长期的过程,企业必须得加大努力,提升自身水平.我们在现实社会中不难看出,一个强势的品牌很容易在人们心底扎根,当人们一看到品牌就能很快联想到一个词或一句话,为大众所喜爱的正面词句.据心理学家推测,人们喜欢把某个品牌与美事物联想到一起,比如鸟语花香、优美的环境等.因此,房产企业的品牌或产品品牌应该从符合绿色环境的标志上多下功夫.综上所述,房产企业发展绿色品牌的意义主要表现在以下几点.
第一,房产企业绿色品牌的作用
绿色品牌的建设容易得到社会的公认和消费者的支持,以此来拉近企业与消费者之间的距离,这有利于塑造企业形象,也有利于挖掘企业可持续发展的潜力.同时,绿色品牌产品也能使得绿色原材料供应者的竞争能力在同行业间有所提升,占据一席之.
该文出处
如今,人们的观点在发生改变,对贴近自然、呼吸自然的需求日益高涨,住宅的功能不再局限于遮风挡雨.普及和实现绿色环保的消费理念需要一个过程,房产企业要想继续生存,拥有可持续发展权,就只能认准绿色营销之路.
参考文献1刘建南,旷锦云.房产企业绿色营销探讨J.商品与质量,2011,（6）.
2毕素梅,于凤军.房产绿色营销策略探析J.中国集体经济,2009,（11）.
3李晓蓉.房产企业绿色营销现状探析J.现代商业,2010,（6）.
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