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摘 要现代经济发展和人们日常生活进步,使得房地产事业飞速崛起.房地产业属于资金密集型行业,在其资金融通过程中,对金融依赖性很强.广义房地产金融,是一切与房地产有关活动.因为房地产金融不稳定性和发展不均衡性,使得我国目前房地产金融,还没有形成真正意义上金融产业.对策应对和消解房地产金融风险,有效减少融资难度,最终促进房地产事业健康发展.
关 键 词房地产金融风险对策
现代房地产研究学家普遍认为,房地产金融最简单含义就是房地产资金融通,融资是房地产金融其中,房地产融资,包含内容很多,因为门类繁多,衍生出房地产保险、房地产信托、房地产证券、房地产典当房地产金融,还没有形成真正意义上风险评估.论文以我国房地产金融业发展现状、解决房地产金融业发展中问题、对我国房地产金融风险思考三方面进行论述,以其对消解我国房地产金融业风险,提供可行性.
房地产相关论文范文参考文献道引发资金回笼困难风险,概括起来可以分为四个方面,即政策风险、决策风险、自然风险和财务风险.
国家地产法律法规不健全性,是房地产金融事业发展障碍.尽管国家制定了一系列政策和行律法规,但法律法规中漏洞,对于金融违法和犯罪,仍然没有合理且有意义政策法律法规依据.因为政策弊端,助长了金融犯罪活动,滋生了许多金融.
自然条件影响下,金融市场不稳定性,涉及法律和社会问题,使得房地产金融同样被殃及.房地产事业飞速发展,房地产竞争激烈,使得房地产金融事业发展,交易市场复杂性,都使得房地产金融事业交易市场复杂度加大.房地产金融中,因为经营行为不及商业银行风险预警能力和风险管理能力,都在无形中增加了金融房地产风险.
房地产金融行业中,融资是保障其资金有效安全运行最重要途径.融资来源使得资本市场发育,仍然处于较低程度.利润,使得企业在涉足房地产市场时,将利润其追逐目标,然而,能够实现融资企业数量极少.房地产金融事业全程依赖于银行贷款,使得房地产开发中意外情况下,银行承受其压力幅度增大,资金回笼都主要难题.
为了解决房产金融业中融资困难问题,我们可以将资金存入房产银行,通过抵押变现,避免交易带来了交易带来风险,对于风险理财能在极短时间内消减其融资压力.
国家政策扶持力度,能够更大程度上为消减金融风险提供约束机制.为了形成规范化和完善化管理,对于房地产金融业发展,有了良性约束机制.国家和政策方针,对于刺激房地产金融业发展极大指导意义.这就需要国家和地方在实施和制订政策法规时,要避免企业极端倾向.制订政策法律法规,适应经济发展,对房地产开发企业进行约束,对房地产虚拟抵押给银行业带来风险.健全我国金融信息信用制度,将房地产金融风险和收益统一到房地产企业管理中去.
对于消减自然风险对策,主要在于拆迁风险和房地产建设风险.对于这些风险,在于回避和转移风险及风险控制问题上,都需要房地产开发上对此作出分析.
对于市场风险解决办法,就是健全竞争机制,扩大房地产企业规模效应,提升行业市场形象.就是对融资平台构建和利率水平变革上,都将在一定程度上影响房地产金融事业发展.在对房地产金融风险可持续发展中,要到企业发展中提供可靠技术支撑,在房地产金融管理中,解决效益问题,提升整个行业核心竞争力.
对于融资平台上金融风险规避和解决对策,应将房地产金融融资渠道单一性扩大,解决其财政资金短缺问题.建立融资平台融资约束机制,对于融资期限和融资额度,都要由相关部门授权.对于银行贷款,可以从各大行中进行综合融资,实施银团贷款.要从根本上解决融资困难局面,从根本上就应该立足对分税制度和完善,从根本上化解房地产融资困难问题.
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房地产卖方信贷扩张和需求增加,为房地产金融业迎来了新生,同时也为银行金融业发展带来了相当大管理难度,要想形成健全调控机制和合理消减对策.需要建立健全约束机制,消除房地产金融业发展瓶颈,实现资金融通和现金安全回流.
房地产金融业发展,一方面为房地产开发经营提供了资金保障,另一方面支持居民住房消费能力提高.因为政策、决策、自然、财务方面制约,使得房地产金融事业发展和人民住房资金投资项目风险在哦进一步加大,为了解决这些问题,需要国家政策外部推动力去真正推动房地产金融事业发展.对于房地产金融业融资渠道,要在金融体系下建立完备房地产自控调配体系,要利用各种创新工具和手段,挑战和消解房地产业金融风险.
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