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房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租，下同)的数量。需求与需要既相关又不相同，其形成条件有以下两个：一是消费者愿意购买，即有购买;二是消费者能够购买，即有支付能力。仅有第一个条件，只能被看成是需要或;仅有第二个条件，不能使购买行为发生。例如，对于某类住宅，甲、乙、丙、丁四人中，甲既有需要又有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则只有甲有需求。因此，在确定(调查、估计、预测)某种房地产的需求时，通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束，可以说人们对房地产的需要是无止境的。
房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。
①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。
当一种房地产的价格低时，当消费者的收入高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时，当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。
以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的需求量，因为在价格较高时需求量减少，在价格较低时需求量增加，所以得到的是一条向右下方倾斜的需求曲线。
如果考虑影响房地产需求量的非该种房地产价格水平因素，那么需求量不再是沿着需求曲线变动，而是整个需求曲线发生位移。例如，消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。如果在每一价格水平下需求量都增加了，需求曲线就会向右位移;反之，需求曲线就会向左位移。
例题1：对于某类住宅，甲、乙、丙、丙四人中，甲既有需要又有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则只有( )有需求。
例题2：房地产需求曲线以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的需求量，是一条向( )的需求曲线。
解析：房地产需求曲线以纵坐标轴表示某种房地产的价格，横坐标轴表示该种房地产的需求量，是一条向右下方倾斜的需求曲线。
：zhangqing99中级金融专业知识与实务94分，经济基础知识109分通过了。在中华会计网校报名学习了经济基础知识，听课时间不够没有报名金融专业知识与实务课程，一直担心金融专业知识与实务通不过，还好比我的小目标高了那么一丢丢！感谢张宁老师！
：junli5188888中级金融专业知识与实务88分，中级经济基础知识102分，感谢中华会计网校，网校出版的考试教材真有用！
：liangguanchen11去年一年断断续续地听了中华会计网校往年的课程，线月份冲刺了一个月，事明只要肯付出一定会有收获。感谢网校的所有工作人员，为广大学子带来这么多优秀的课程，从会计从业资格、银行从业、初级会计职称再到现在的中级经济师，一走来感谢网校的陪伴。在未来的学习道上还会继续和网校合作，相信一定会取得更好的成绩。
：106106HJ经济师考试通过，商业经济专业知识与实务100分，经济基础知识105分，得知成绩的那一瞬间，内心无比的激动。接近50岁的自己用两个多月的时间去啃下两本厚厚的书有多么不容易，幸好有中华会计网校那么好的老师授课，起到了事半功倍的作用，感谢张宁老师和刘篪老师精彩的授课，特别喜欢张宁老师的“啰嗦”，在她不厌其烦的念叨中，我才记住了那么多的知识点。非常感谢中华会计网校，祝网校越办越好！
：zjx7659这次中级经济师我通过了，财政税收专业知识与实务96分，经济基础知识94分，感谢张宁老师、奚卫华老师！
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